[부동산] 전세 ↔ 월세 전환! 얼마로 전환될까? 슈사! 전월세 전환율에 대해 알아볼게요! 주택임대차보호법 먼저 법령부터 살펴볼게요. 여기서 '대통령령'의 내용은 을 말하는데요. 월차임 전환 시 산정률, 대출금리, 은행법, 기준금리, 등등등등 복잡하죠? 쉽게 정리 해드릴게요! 전월세 전환율 보통 전세에서 월세로의 전환이 많으므로 이런 경우를 예로 들어서 설명할게요. 기존에 전세가 10억이었는데 보증금을 4억으로 전환하게 되면 매월 내는 월세는 얼마가 될까요? 먼저, 6억을 월세로 전환하는 경우이고, 현재를 기준으로 위의 법령을 적용하여 국가가 정한 전월세 전환율은 2.5%입니다. 이는 1년 기준이므로 12로 나누게 되면 월세가 나오게 됩니다. 60,000만원 x 0.025 = 1,500만원 이를 12로 나누게 되면 1,500만원 / 12 = 125만원 .. 2020. 10. 21. [부동산] 상가 보증금은 얼마가 좋을까? 슈사! 글 쓰기 너무 힘들어요 ㅠㅠ 그래서 그냥 쉬운 주제들로 갈게요~ 상가 보증금은 얼마나 좋을까? 사업을 하셔야해서 상가를 얻는 경우에 보증금은 얼마까지 하면 좋을까요? 바로 [상가건물 임대차보호법]에 나와있습니다! 한마디로 정리해서 '상가건물 임대차보호법의 적용을 온전히 다 받는 보증금 범위가 좋다' 입니다. '상가건물 임대차보호법'을 전부 적용 받으려면 보증금의 상한선이 있어요. 지역에 따라 다른데요, 아래의 금액 이하면 본 법을 전부 적용받고, 초과하면 법령 중 일부만 적용받게 됩니다. 그럼 월세는 어떡하냐? 월세는 100을 곱해서 더해줍니다. (환산보증금) 예를 들어, 서울의 상가가 '보증금 2억에 월세 300만원'이라면 2억 더하기 300만원 x 100 = 30,000만원 총 환산보증금은 2.. 2020. 10. 21. [맛뷰] 커피볶는성군 #커피볶는성군_장안동 평점 : 4.05 / 5.0 메뉴 : 아이스라떼, 아몬드봉봉 #맛_0.85 깔끔하고 담백한 콩맛. 매장에 로스팅 기계는 없으나 직접 로스팅한 콩맛이 난다. 향이 확실히 좋음. 우유도 빡빡한 맛을 더한다. 단순하게 커피 장사하는 곳이라는 느낌드는 곳이 많은데 여기는 커피를 하는 사람이 만들었다는 생각이 든다. #뷰_0.7 동네 도로뷰다. 인테리어는 흔한 콘크리트벽이 드러나있는 유행하는 인테리어다. 테이블과 의자는 진한 오크색이고, 카페의 전반적인 느낌과 잘 융화된 느낌이다. #친절_0.8 군더더기 없이 깔끔한 서비스. 친구랑 아몬드봉봉 얘기를 하고 있었는데 아몬드브리즈에 추가로 직접 만든 연유를 넣으셨다고 한다. #위생_0.9 깔끔한 개인 카페. 먼지가 보인다든지 하는 느낌은 전혀 없.. 2020. 9. 28. [맛뷰] 고봉민김밥_고상한쌈 #고봉민김밥 평점 : 3.25 / 5.0 메뉴 : 고상한 쌈, 떡볶이 #맛_0.7 떡볶이는 기본적인 맛이다. 살짝 싱겁다면 싱거울 수 있다. 고상한 쌈은 딱 맛있다. 고추장 베이스 소스에 딱 생각하는 그 맛이긴 한데 맛있다. 다만 밥을 다 비비면 싱겁다. 적절히 간을 보면서 밥을 비벼야한다. #뷰_0.5 뷰는 없다. 인테리어는 깔끔하다. 하지만 지점마다 차이는 있을 것 같다. #친절_0.6 서빙 시간이 짧아서 딱히 친절을 느낄 시간이 없다. 빨라서 좋긴 함. #위생_0.7 조리공간은 오픈되어 있지는 않아 알 수 없지만 바깥에서 보기에는 인테리어가 괜찮아서 지저분해 보이지는 않았다. #총평_0.75 맛있고 김밥천국 업그레이드 버젼의 메뉴와 인테리어라고 보면 된다. 고상한 쌈 맛있다. 직장인 점심으로 나쁘지.. 2020. 9. 28. [맛뷰] 장안보쌈&족발 #장안보쌈&족발_장안동 평점 : 4.0 / 5.0 #맛_0.85 딱 점심 한끼에 알맞는 맛. 고기는 살코기, 지방 조금, 지방 많이로 선택이 가능하고, 잡내가 없고 식감도 좋다. 밑반찬의 구성도 좋으며, 특히 계란말이가 상당하고 된장찌개도 깔끔한 맛이다. 보쌈무와 보쌈김치의 맛도 상당히 좋다. 군더더기 없이 깔끔한 맛. #뷰_0.6 동네 도로뷰다. 인테리어는 그냥 딱 일반 식당이다. 좌식이다. 지저분하지 않고 그냥 딱 일반 식당의 인테리어. #친절_0.85 엄청 살갑지는 않지만 사장님이 츤데레로 신경을 쓰는 느낌이 든다. #위생_0.8 주방이 완전 오픈되어있지는 않다. 나오는 음식을 보았을 때 위생은 괜찮아보인다. 음식들에서 잡내가 없고 항상 깔끔하다. #총평_0.9 점심으로 상당히 좋은 식당이다. 기본.. 2020. 9. 28. [맛뷰] 만나식당_은마 #만나분식_은마상가 평점 : 3.9 / 5.0 #맛_0.8 맛은 분식의 딱 표준이었다. 엄청 특색있는 맛은 아니었지만 일반적으로 분식을 떠올릴 때의 그 맛이다. 떡꼬치는 꼬치에 끼워져있지 않고 그냥 튀겨져서 나왔는데 특이했다. 전체적으로 여고생 감성이 느껴졌고 추억이 있는 사람이라면 맛에 추억이 더해질 것 같다. #뷰_0.5 아파트 지하상가라서 뷰가 없다. 어린 시절부터 먹어왔다면 익숙하고 추억 돋는 뷰일 것 같다. #친절_0.9 동네 분식점 아주머니의 유머와 따뜻한 인심이 느껴졌다. 특별할 것 없지만 사람 냄새가 느껴졌다. #위생_0.8 오래된 분식점이나 생각보다 나쁘지 않았다. 좁은 공간으로 인해 좌석과 조리 공간이 분리되어있지는 않지만 그래도 비위생적이라는 생각이 들지는 않았다. . #총평_0.9 .. 2020. 9. 25. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 다음
