[부동산] 은마 기본적 정보 (재건축 준비)

은마아파트.

강남재건축.

 

은마가 곧 재건축 조합 설립한다고 합니다. 

 

그래서 은마에 대한 기본적 정보를 살펴봅니다. 

 

준공

1979년

콜로세움도 아니고 

이렇게 오래 서있다니. 

실제 단지 내를 구경하면 좀 과거의 향수가 있습니다. 

응답하라 1988의 시대상 같은 그런 느낌도 나고

나무들이 상당히 울창합니다. 

오래된 아파트라 지하주차장은 당연히 없고.

주차면수도 상당히 부족해서 이중, 삼중 주차가 기본이고.

 

용적률

204%

3종일반에 용적률이 204%라

재건축 시에 늘어날 수 있는 세대수가 많지 않아요.

그럼 일반분양에 따른 수익이 줄어서

재건축 분담금이 늘겠죠. 

https://v.daum.net/v/20230801071014049

은마 재건축 "거의 다 왔다" 고액 부담금에 용적률 상향 관건

최근 기사를 보면

일반분양가는 평당 7100만원이라고 '추정'한다고 합니다. 

용적률 완화나 등등에 따라 다를거니 추정 밖에 못하겠죠. 

 

그래도 대치동에 일반분양으로 평당 7100만원이면

수익이 큰 청약 당첨이겠죠. 

 

현재 평단가

네이버부동산 기준

최신순 필터로 76타입

평당 7300 - 7450만원으로 보여집니다. 

 

KB 일반평균가는

이렇고

KB 일반평균가 기준

평당 7240만원입니다. 

 

분양을 언제 할지는 모르지만

7100만원에 분양이 된다면 

현재가치 기준으로도 괜찮지만

미래가를 기준으로 한다면 시세차익이 상당하겠죠.

 

22년 폭락 후

시세도 전고점을 향해 빠르게 회복되고 있는 것 같은 그래프입니다. 

 

면적이 달라서 

자료의 제한이 있긴 하지만

근처에 상대적 신축인 

래미안대치팰리스 2단지가

최근 호가 기준

평당 9400만원

KB 일반평균가 기준

평당 8800만원

 

단순히

은마에 지금 당장 6년 정도 된 아파트를

뿅 하고 생기게 한다면

최소 

26.9억은 될 수 있다는거죠. 

 

뭐 물론 이래저래 대지지분이나 그런 차이를 고려하면 달라질 수 있어요. 

 

전체적으로 

현재의 은마는 이런 가치를 가지고 있어요. 

 

그럼 이만.